Odbiór domu – jak formalnie zakończyć budowę?

Budowa domu to proces pełen wyzwań, ale prawdziwym zwieńczeniem inwestycji jest odbiór domu. To formalność, która pozwala legalnie użytkować budynek. Sprawdź, na czym polega odbiór domu, jakie dokumenty są potrzebne i jakie koszty należy wziąć pod uwagę.

• Odbiór domu – co to jest?
• Czy można zamieszkać w domu bez odbioru?
• Jakie dokumenty są potrzebne do odbioru domu?
• Ile kosztuje odbiór domu?
• Odbiór domu a ubezpieczenie

Odbiór domu – co to jest?

Odbiór domu to potoczna nazwa zakończenia budowy i uzyskania zgody na użytkowanie budynku mieszkalnego. W praktyce oznacza to potwierdzenie przez urząd, że dom został wybudowany zgodnie z projektem budowlanym, przepisami techniczno-budowlanymi i normami bezpieczeństwa.

Aby podjąć kroki formalne dotyczące odbioru domu, należy spełnić kilka warunków:

• zakończenie wszystkich prac budowlanych – budynek musi być wykonany zgodnie z projektem i pozwoleniem, czyli m.in. z dachem, elewacją, schodami oraz kompletnymi instalacjami,
• zamknięcie dziennika budowy – kierownik budowy dokonuje w nim wpisu o zakończeniu robót i potwierdza to podpisem,
• inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza – geodeta sprawdza i dokumentuje, że dom został zrealizowany zgodnie z projektem,
• przeprowadzone odbiory instalacji – wymagane są protokoły m.in. z instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej czy wentylacyjno-kominiarskiej,
• porządek na działce – teren wokół budynku nie musi być jeszcze ogrodzony ani urządzony, ale powinien zapewniać bezpieczny dostęp do domu.

Czy można zamieszkać w domu bez odbioru?

Formalnie nie, jednak w wielu przypadkach wystarczy uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. W ten sposób można korzystać z domu bez odbioru, np. podłączyć media, zameldować się czy rozszerzyć ochronę ubezpieczeniową.

Jakie dokumenty są potrzebne do odbioru domu?

• dziennik budowy,
• oświadczenie kierownika budowy,
• projekt techniczny,
• dokumentacja geodezyjna,
• potwierdzenie odbioru przyłączy i instalacji,
• świadectwo charakterystyki energetycznej.

Ile kosztuje odbiór domu?

Koszt odbioru domu zależy od zakresu prac i lokalnych cen, ale najczęściej mieści się w przedziale 3 000–5 000 zł, przy czym sam odbiór domu w urzędzie jest bezpłatny. Koszty formalnego zakończenia budowy są stosunkowo niewielkie, ale należy uwzględnić w budżecie m.in.:

• opłaty urzędowe (złożenie dokumentów – zwykle bezpłatne, wyjątkiem są dodatkowe pozwolenia),
• koszty dokumentacji geodezyjnej – od 1 000 do 2 000 zł,
• wynagrodzenie kierownika budowy – zależnie od umowy, często 1 000–2 500 zł,
• ewentualne opłaty za ekspertyzy techniczne.

Odbiór domu a ubezpieczenie

Do momentu zakończenia budowy nieruchomość można chronić ubezpieczeniem domu w budowie. Po odbiorze nieruchomości lub uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i faktycznym zamieszkaniu w budynku możesz przekwalifikować polisę na kompleksowe ubezpieczenie domu, które oferuje znacznie szerszą ochronę – obejmującą m.in. zalanie, kradzież z włamaniem, stłuczenia szyb czy odpowiedzialność cywilną w życiu prywatnym. Dzięki temu dom jest lepiej chroniony finansowo.

Dokładne warunki ubezpieczenia domu bez pełnego odbioru różnią się zależnie od ubezpieczyciela, dlatego warto porównać oferty i dopasować polisę do swoich wymagań. Odwiedź nasze biuro lub zadzwoń – – Doradcę Klienta znajdziesz na mapie placówek lub w aplikacji ubezpieczeniowej SPECTRUM mobile.