Kupno-sprzedaż domu – jakie dokumenty są potrzebne?

Zakup domu wiąże się z wieloma formalnościami zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. Aby cała transakcja przebiegła sprawnie i bezpiecznie, konieczne jest skompletowanie odpowiednich dokumentów, które zostaną przedstawione u notariusza. Co należy przygotować? Wyjaśniamy krok po kroku.

• Dokumenty wymagane od sprzedającego
• Dokumenty wymagane od kupującego
• Mam już wszystkie dokumenty – co dalej?
• O czym warto pamiętać po zakupie domu?

Dokumenty wymagane od sprzedającego

Sprzedający nieruchomość musi przedstawić szereg dokumentów potwierdzających prawo własności oraz stan prawny domu. Do podstawowych należą:

• dokument potwierdzający tożsamość,
• akt własności nieruchomości, np. akt notarialny, umowa darowizny, umowa sprzedaży lub postanowienie o nabyciu spadku,
• odpis z księgi wieczystej – potwierdzający stan prawny nieruchomości,
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
• zaświadczenie o braku zaległości w podatku od nieruchomości oraz opłatach eksploatacyjnych,
• świadectwo charakterystyki energetycznej budynku,
• wypis i wyrys z rejestru gruntów – jeśli dom stoi na działce,
• decyzja o pozwoleniu na użytkowanie – jeśli dom jest nowy,
• zgoda współmałżonka – w przypadku, gdy nieruchomość jest częścią majątku wspólnego.

Dokumenty wymagane od kupującego

Również kupujący ma obowiązek przedstawić określone dokumenty, zwłaszcza jeśli zakup finansowany jest kredytem. Wśród nich powinny znaleźć się:

• dokument potwierdzający tożsamość,
• dokumenty kredytowe, jeśli zakup jest finansowany (np. promesa lub umowa kredytowa),
• zgoda współmałżonka lub akt rozdzielności majątkowej.

Mam już wszystkie dokumenty – co dalej?

Po zebraniu wszystkich wymaganych dokumentów obie strony udają się do notariusza, który czuwa nad bezpieczeństwem i zgodnością transakcji z prawem.

▶️ Notariusz:

• przygotowuje i odczytuje akt notarialny sprzedaży,
• wyjaśnia jego treść,
• potwierdza podpisy stron,
• składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej,
• odprowadza należne podatki i opłaty sądowe,
• dzięki temu cała transakcja jest w pełni ważna w świetle prawa i bezpieczna dla obu stron.

O czym warto pamiętać po zakupie domu?

Zakup domu to proces złożony i wymagający, dlatego warto zachować ostrożność na każdym etapie. Pamiętaj również, że odpowiedzialność nowego właściciela nie kończy się w momencie podpisania aktu notarialnego. Kolejnym krokiem powinno być ubezpieczenie domu, które ochroni go przed skutkami zdarzeń losowych i pozwoli cieszyć się nowym miejscem bez obaw o nieprzewidziane sytuacje. Potrzebujesz porady eksperta? Skorzystaj z naszego wsparcia i doświadczenia. Odwiedź nasze biuro lub zadzwoń – Doradcę Klienta znajdziesz na mapie placówek lub w aplikacji ubezpieczeniowej SPECTRUM mobile.