Co to jest wartość odtworzeniowa budynku i jak ją obliczyć?

Wartość odtworzeniowa budynku to ważne pojęcie, które możesz znaleźć w swojej polisie na dom. Wyjaśniamy, jak działa metoda odtworzeniowa i dlaczego prawidłowa wycena nieruchomości odgrywa istotną rolę w ubezpieczeniu.

• Co to jest wartość odtworzeniowa budynku?
• Wartość rzeczywista a odtworzeniowa – jaka jest różnica?
• Co wnosi wartość odtworzeniowa budynku do ubezpieczenia?
• Jak obliczyć wartość odtworzeniową budynku?
• Ubezpieczenie domu – wartość odtworzeniowa czy rzeczywista?

Co to jest wartość odtworzeniowa budynku?

Wartość odtworzeniowa budynku to metoda wyceny kosztu naprawy szkody w taki sposób, aby przywrócić mienie do stanu pierwotnego. W praktyce oznacza to, że wartość odtworzeniowa budynku uwzględnia zarówno materiały budowlane właściwe dla standardu wykończenia, jak i koszty transportu czy robocizny w danym regionie. Metoda odtworzeniowa w zapisach polisy zazwyczaj dotyczy mienia nie starszego niż 30 lat, ale może też zostać zastosowana w przypadku budynków po generalnym remoncie. Wtym wariancie możesz ubezpieczyć m. in.:

• dom,
• dom w budowie,
• domek letniskowy,
• garaż wolnostojący,
• budynek gospodarczy,
• elementy stałe,
• wyposażenie.

Wartość rzeczywista a odtworzeniowa – jaka jest różnica?

Różnica pomiędzy wartością rzeczywistą a odtworzeniową jest widoczna w podejściu do kwestii zużycia technicznego podczas oceniania szkody. W przypadku metody odtworzeniowej, odszkodowanie z ubezpieczenia uwzględnia stan wartości nowej, podczas gdy wartość rzeczywista zawiera potrącenie z tytułu zużycia technicznego.

Przykładowo, jeśli drewniana podłoga ucierpiała w wyniku zalania, odszkodowanie według wartości odtworzeniowej pozwoli na całkowite pokrycie kosztów naprawy. Sprawa jest nieco bardziej skomplikowana w przypadku wartości rzeczywistej, która spada z każdym rokiem – im więcej czasu upłynie od stanu nowości do szkody, tym większe będzie potrącenie z odszkodowania.

Co wnosi wartość odtworzeniowa budynku do ubezpieczenia?

Ubezpieczenie domu w wariancie zawierającym wartość odtworzeniową to najlepszy sposób na to, aby nie martwić się o koszty naprawy po szkodzie. Z taką polisą możemy mieć pewność, że odszkodowanie będzie wystarczające na przywrócenie stanu sprzed szkody, a środków nie zabraknie np. ze względu na potrącenie z tytułu zużycia technicznego czy niedoszacowanie kosztów materiałów i robocizny.

Jak obliczyć wartość odtworzeniową budynku?

Wartość odtworzeniową budynku można oszacować np. przy pomocy kalkulatorów towarzystw ubezpieczeniowych. Można również zlecić wycenę podmiotom posiadającym odpowiednie uprawnienia. Wystawiony przez specjalistę dokument będzie wiążący dla ubezpieczyciela, lecz koszt wyceny to minimum kilkaset złotych (to nieraz więcej niż roczna składka polisy, co sprawia, że w niewielu przypadkach właścicielom nieruchomości zależy na dokładnym oznaczeniu wartości odtworzeniowej).

Aby oszacować wartość odtworzeniową nieruchomości, należy wziąć pod uwagę liczne czynniki, takie jak:

• lokalizacja,
• metraż,
• wiek budynku,
• czas od ostatniego generalnego remontu,
• standard wykończenia,
• ceny materiałów,
• stawki za robociznę.

Ubezpieczenie domu – wartość odtworzeniowa czy rzeczywista?

Ubezpieczając dom lub mieszkanie, masz do wyboru wiele rozwiązań, które zapewniają różne podejście do ochrony i pomocy po szkodzie. Metoda odtworzeniowa i wariant all risk należą do opcji, które są najkorzystniejsze dla ubezpieczającego. Warto rozważyć również pakiet assistance dla domu, który gwarantuje szybką i bezgotówkową pomoc, np. w razie awarii.

Szukasz ubezpieczenia, które spełni Twoje wymagania? W Domu Ubezpieczeniowym Spectrum porównasz najlepsze oferty i dopasujesz polisę na miarę swoich czterech kątów. Odwiedź nasze biuro lub zadzwoń – Doradcę Klienta znajdziesz na mapie placówek lub w aplikacji ubezpieczeniowej SPECTRUM mobile.