Sprzedaż mieszkania a ubezpieczenie – co dzieje się z polisą?

Formalności związane z notariuszem i przekazaniem kluczy to priorytet, ale w ferworze załatwianych spraw łatwo zapomnieć o jednym istotnym dokumencie: ubezpieczeniu mieszkania. Wiele osób błędnie zakłada, że polisa „podąża” za nieruchomością, podobnie jak ubezpieczenie OC komunikacyjne przy zakupie auta. Wyjaśniamy, jak to wygląda w praktyce.

• Czy ubezpieczenie mieszkania przechodzi na kupującego?
• Sprzedaż mieszkania a zwrot składki – jak odzyskać pieniądze?
• FAQ – najczęstsze pytania o polisę mieszkaniową po sprzedaży
• Nowe mieszkanie? Pamiętaj o pełnej ochronie!

Czy ubezpieczenie mieszkania przechodzi na kupującego?

Nie. W przeciwieństwie do ubezpieczenia samochodu, polisa mieszkaniowa ma charakter dobrowolny i osobisty.

Ważne: Zgodnie z polskim prawem ubezpieczeniowym, ochrona wygasa automatycznie z chwilą przeniesienia własności nieruchomości na inną osobę (moment podpisania aktu notarialnego).

Oznacza to, że nowy właściciel nie przejmuje zniżek, zakresu ochrony ani opłaconej składki. Musi on zawrzeć własną, nową umowę ubezpieczenia, dopasowaną do jego potrzeb i wartości mienia.

Sprzedaż mieszkania a zwrot składki – jak odzyskać pieniądze?

Skoro polisa wygasa w dniu sprzedaży, a składka została prawdopodobnie opłacona z góry za cały rok, zbywcy przysługuje zwrot składki za niewykorzystany okres ochrony. Towarzystwo ubezpieczeniowe nie oddaje pieniędzy automatycznie – w tej sytuacji Ty musisz wykonać pierwszy krok.

Jak odzyskać nadpłatę w 3 krokach:

1. Poinformuj ubezpieczyciela. Wyślij powiadomienie o zbyciu nieruchomości (można to zrobić online, listownie lub za pośrednictwem agenta).
2. Dołącz dokumenty. Najczęściej wystarczy skan aktu notarialnego lub oświadczenie o sprzedaży.
3. Podaj numer konta. Ubezpieczyciel wyliczy kwotę za każdy dzień, w którym ochrona już nie obowiązywała, i przeleje środki na Twoje konto.

FAQ – najczęstsze pytania o polisę mieszkaniową po sprzedaży

▶️ Co zrobić z ubezpieczeniem pod kredyt hipoteczny?
Jeśli mieszkanie było ubezpieczone z cesją na bank, po sprzedaży i spłacie kredytu musisz dostarczyć ubezpieczycielowi potwierdzenie zwolnienia cesji. Dopiero wtedy możesz ubiegać się o zwrot składki.

▶️ Czy muszę wypowiadać umowę ubezpieczenia mieszkania?
Formalnie polisa wygasa automatycznie, ale w Twoim interesie jest zgłoszenie tego faktu. Dzięki temu unikniesz np. wezwań do zapłaty kolejnej raty składki.

▶️ Czy mogę przepisać ubezpieczenie na nowe mieszkanie?
Nie. Wymagane jest zamknięcie starej polisy i otwarcie nowej, ponieważ parametry techniczne nowej nieruchomości (lokalizacja, piętro, zabezpieczenia) bezpośrednio wpływają na wysokość składki.

Nowe mieszkanie? Pamiętaj o pełnej ochronie!

Kupiłeś nową nieruchomość? Nie poprzestawaj na podstawowej ochronie murów – ubezpieczenie może objąć również całe wyposażenie, a także ryzyka dotyczące mieszkańców. Nowoczesna polisa mieszkaniowa to Twój „as w rękawie” w sytuacjach kryzysowych.

Na co warto zwrócić uwagę?

• All-risk to najpełniejszy wariant ubezpieczenia. Zanim zdecydujesz się na polisę, sprawdź dostępne zakresy ochrony i upewnij się, że w Twoim wariancie są ryzyka, które Cię interesują, np. przepięcie czy kradzież z włamaniem.
• OC w życiu prywatnym to absolutny fundament. Chroni Cię, gdy np. zalejesz sąsiada z dołu, Twoje dziecko stłucze szybę w sklepie lub Twój pies pogryzie kogoś na spacerze.
• Home assistance, czyli szybka pomoc fachowca (hydraulika, ślusarza czy elektryka) w razie nagłej awarii. Koszt wizyty pokrywa ubezpieczyciel.
• NNW domowników to ochrona na wypadek nieszczęśliwych wypadków, które mogą przydarzyć się Tobie lub Twoim bliskim w miejscu zamieszkania.
• Ochrona zwierząt domowych jest coraz popularniejszym rozszerzeniem, które pokrywa koszty leczenia pupila po wypadku lub nagłej chorobie.

Sprzedaż lub zakup mieszkania to proces pełen stresu. My sprawimy, że kwestie ubezpieczeniowe będą najprostszą jego częścią. Pomożemy Ci porównać oferty wiodących towarzystw, idealnie dopasować zakres ochrony i zoptymalizować koszty. Odwiedź nasze biuro lub zadzwoń – Doradcę Klienta znajdziesz na mapie placówek lub w aplikacji ubezpieczeniowej SPECTRUM mobile.